بازار اجاره مسکن در شمال تهران وارد مرحله‌ای بی‌سابقه شده است؛ جایی که برای سکونت در برخی واحدهای مسکونی، مستأجران باید علاوه بر ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، تا ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازند. بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد حتی برای رهن کامل یک آپارتمان یک‌خوابه نیز حداقل ۲.۵ میلیارد تومان بودجه نیاز است.

اجاره‌های نجومی در محله‌های لوکس

بررسی فایل‌های اجاره در محله‌های شمالی پایتخت از جمله الهیه، زعفرانیه، فرمانیه، محمودیه، قیطریه و اندرزگو نشان می‌دهد هزینه اجاره مسکن در این مناطق فاصله قابل توجهی با سایر نقاط تهران پیدا کرده است.

در یکی از گران‌ترین فایل‌های موجود، آپارتمانی ۱۲۰ متری و دوخوابه در محله الهیه با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است؛ واحدی که با وجود گذشت ۲۰ سال از ساخت آن، همچنان در زمره فایل‌های لوکس بازار قرار دارد.

در همان محدوده نیز یک واحد ۱۵۰ متری با ۱۰ سال عمر بنا، با شرایط ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.

برای رهن کامل، میلیاردی هزینه کنید

در برخی فایل‌ها امکان تبدیل اجاره به رهن کامل نیز وجود دارد، اما این گزینه تنها برای مستأجرانی قابل دسترس است که از توان مالی بسیار بالایی برخوردار باشند.

برای نمونه، یک واحد ۱۱۰ متری در بلوار اندرزگو با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده، اما مالک اعلام کرده است در صورت پرداخت ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، قرارداد به رهن کامل تبدیل خواهد شد.

همچنین بررسی بازار نشان می‌دهد حداقل بودجه لازم برای رهن کامل یک آپارتمان یک‌خوابه در منطقه یک تهران، اکنون به حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است.

حتی زیرهمکف هم ارزان نیست

افزایش قیمت‌ها تنها به واحدهای نوساز و لوکس محدود نمی‌شود.

برای مثال، یک واحد ۸۰ متری زیرهمکف در محله محمودیه با ۷۰ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است؛ رقمی که نشان می‌دهد حتی واحدهایی با موقعیت نه‌چندان مطلوب نیز با نرخ‌های بسیار بالا به بازار عرضه می‌شوند.

از سوی دیگر، آپارتمانی ۱۲۸ متری در زعفرانیه با سه اتاق خواب، با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است؛ واحدی که با وجود برخورداری از پارکینگ و آسانسور، فاقد انباری است.

خانه‌های کوچک هم از دسترس خارج شدند

افزایش نرخ اجاره تنها مختص واحدهای بزرگ نیست و آپارتمان‌های کوچک نیز با قیمت‌هایی قابل توجه عرضه می‌شوند.

برای نمونه، یک واحد ۵۵ متری در قیطریه با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده است؛ آن هم در شرایطی که ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ است.

در فرمانیه نیز واحدی ۴۰ متری بدون آسانسور و پارکینگ، با ۳۵ میلیون تومان اجاره ماهانه در اختیار متقاضیان قرار گرفته است.

شمال تهران؛ بازاری دور از توان اغلب مستأجران

مقایسه قیمت‌ها با مناطق ارزان‌تر پایتخت نشان می‌دهد شکاف بازار اجاره هر روز عمیق‌تر می‌شود. در حالی که در برخی مناطق جنوبی و حاشیه‌ای تهران هنوز می‌توان با حدود ۵۰۰ میلیون تومان یک واحد مسکونی را به صورت رهن کامل اجاره کرد، در شمال شهر همین مبلغ تنها نقش ودیعه اولیه را دارد و مستأجران برای سکونت در گران‌ترین محله‌های تهران باید از پس اجاره‌های ده‌ها و حتی صدها میلیون تومانی یا رهن‌های چند میلیاردی برآیند؛ شرایطی که نشان می‌دهد بازار اجاره در مناطق لوکس پایتخت بیش از هر زمان دیگری از توان مالی بخش بزرگی از خانوارها فاصله گرفته است.